Perety

Teorie: principalul motiv pentru care vedem preturile nesimtite la imobiliare in orasele mari se datoreaza boom-ului in IT din ultimul deceniu
Explicatie:
In orasele mari se aduna oamenii potenti financiar: oameni de afaceri, medici, afaceristi, straini cu bani, videochatiste, baieti cu combinatii si politicieni cu firmele de partid, etc. Printre ei se enumera si IT-istii.
Altfel spus, sunt mai multe categorii de oameni care contribuie.
DAR, tineti cont ca IT-ul e mai special. Ca sa fii IT-ist, tot ce ai nevoie e un laptop si sa ai vointa de munca (tractoreala). Ca sa ajungi medic, iti sacrifici jumatate din viata studiind. Ca sa ajungi afacerist trebuie sa ai idee, capital, networking etc. Ca sa fii politician/combinator trebuie sa ai spatele asigurat. Ca sa fii videocahtista trb sa fii dotata de la natura etc.
Altfel spus, meseria de IT a ajuns sa fie foarte accesibila populimii foarte usor.
Asadar, ne trezim cu situatii in care oameni de 25-30 de ani au sute de mii de euro in mana cu care pot cumpara usor un apartament.
"CEEEE? CUM ADICA SUTE DE MII DE EURO LA 25-30 DE ANI?" -> spune Gigel, operator framework la Vericu SRL outsorcing, care nu a vazut atatia bani tot neamul lui de la stadiul de maimuta pana in prezent.
Da, e posibil. Si nu numai ca e posibil, dar SUNT SI FOARTE MULTI.
Cum? Pai ganditi-va putin, avem firme de Big Tech in Bucuresti: Google, Microsoft, Amazon, Adobe, Crowdstirke, UI Path, mai nou si Stripe, etc.
Stiu concret oferte (am lucrat acolo acum cativa ani) la firmele astea se dau actinui pe plan 4 ani si de 150 de mii de euro. Firmele astea au mii si mii de angajati. Evident este si un pret aditional aici: o bucatica din sufletul tau vandut corporatiei, dar asta discutam in alte postari.
Mai punem la socoteala si faptul ca se face mult freelancing la noi. Sunt alte zeci de mii de IT-isti cu contracte spre vest care fac 6 figures, sau cel putin pe aproape.
Asadar, daca esti IT-ist si lucrezi in outsorcing sau la firme de apartament si nu intelegi de ce costa in Pallady Rezidentz un 2 camere cu vedere la sufrageria vecinului (pe care il vezi in chiloti in fiecare dimineata) peste 120 de mii de euro, sa intelegi de ce.
Populimea a prins gustul IT-ului si tinand cont ca majoritatea a trait la tara cu wc-ul in curte toata viata lor e clar ca o sa bage toata averea in 4 pereti la Pallady rezident, ca atat ii duce capul.
Daca meseria asta era putin mai selecta, cum e medicina/afacerile/combinatiile poate nu mai vedeam chestii de genul asta in orasele mari... dar mna, csf, aia e...

Teorie: principalul motiv pentru care vedem preturile nesimtite la imobiliare in orasele mari se datoreaza boom-ului in IT din ultimul deceniu
Explicatie:
In orasele mari se aduna oamenii potenti financiar: oameni de afaceri, medici, afaceristi, straini cu bani, videochatiste, baieti cu combinatii si politicieni cu firmele de partid, etc. Printre ei se enumera si IT-istii.
Altfel spus, sunt mai multe categorii de oameni care contribuie.
DAR, tineti cont ca IT-ul e mai special. Ca sa fii IT-ist, tot ce ai nevoie e un laptop si sa ai vointa de munca (tractoreala). Ca sa ajungi medic, iti sacrifici jumatate din viata studiind. Ca sa ajungi afacerist trebuie sa ai idee, capital, networking etc. Ca sa fii politician/combinator trebuie sa ai spatele asigurat. Ca sa fii videocahtista trb sa fii dotata de la natura etc.
Altfel spus, meseria de IT a ajuns sa fie foarte accesibila populimii foarte usor.
Asadar, ne trezim cu situatii in care oameni de 25-30 de ani au sute de mii de euro in mana cu care pot cumpara usor un apartament.
"CEEEE? CUM ADICA SUTE DE MII DE EURO LA 25-30 DE ANI?" -> spune Gigel, operator framework la Vericu SRL outsorcing, care nu a vazut atatia bani tot neamul lui de la stadiul de maimuta pana in prezent.
Da, e posibil. Si nu numai ca e posibil, dar SUNT SI FOARTE MULTI.
Cum? Pai ganditi-va putin, avem firme de Big Tech in Bucuresti: Google, Microsoft, Amazon, Adobe, Crowdstirke, UI Path, mai nou si Stripe, etc.
Stiu concret oferte (am lucrat acolo acum cativa ani) la firmele astea se dau actinui pe plan 4 ani si de 150 de mii de euro. Firmele astea au mii si mii de angajati. Evident este si un pret aditional aici: o bucatica din sufletul tau vandut corporatiei, dar asta discutam in alte postari.
Mai punem la socoteala si faptul ca se face mult freelancing la noi. Sunt alte zeci de mii de IT-isti cu contracte spre vest care fac 6 figures, sau cel putin pe aproape.
Asadar, daca esti IT-ist si lucrezi in outsorcing sau la firme de apartament si nu intelegi de ce costa in Pallady Rezidentz un 2 camere cu vedere la sufrageria vecinului (pe care il vezi in chiloti in fiecare dimineata) peste 120 de mii de euro, sa intelegi de ce.
Populimea a prins gustul IT-ului si tinand cont ca majoritatea a trait la tara cu wc-ul in curte toata viata lor e clar ca o sa bage toata averea in 4 pereti la Pallady rezident, ca atat ii duce capul.
Daca meseria asta era putin mai selecta, cum e medicina/afacerile/combinatiile poate nu mai vedeam chestii de genul asta in orasele mari... dar mna, csf, aia e...

Buna! Mai am 2 ore de stat la birou si efectiv ma uit in vid pe pereti de plictiseala. Asadar, loviti-ma cu melodia voastra preferata indiferent de gen, anul in care a aparut sau mesaj.
90% din ce ascult este Black sau Death metal, dar ma consider un om destul de deschis.

Aceasta femeie e in varsta, bolnava, are si un copil autist cu multe probleme. Vecinii de vizavi il agreseaza verbal cand iese din casa si noaptea zguduie usa, bat in pereti si fac ca toate animalele. Sunt niste colorati extrem de agresivi cu care nu se poate discuta, ameninta si urla ca sunt parte dintr un clan interlop si ei fac ce vor. Au timp sa faca toate astea, nici nu lucreaza.
Cand a chemat politia, ei erau linistiti ca si cand nimic nu s a intamplat, au dat vina pe femeie ca e nebuna. Ceilalti vecini nu se baga pentru ca nici ei nu vor probleme. Ce poate face? E terorizata psihic femeia asta, la fel si copilul.

Zilele trecute a fost un incendiu la restaurantul de la parterul blocului si cand au spart pompierii geamurile fumul s-a dus in sus prin apartamente (dar si pe coloana blocului).
Acum, de vreo 3 zile, holul meu miroase a fum, probabil a intrat mirosul in pereti. Cum pot scoate mirosul asta? Dispare singur? Ajuta ceva coji de portocala etc? Nu o sa ma apuc sa zugravesc casa …
Mersi.

Salutare!
Stiu ca majoritatea dintre noi cauta sa isi achizitioneze un imobil si m-am gandit sa facem impreuna un checklist care sa ne ajute pentru viitoare vizionari sa identificam punctele de interes care ar trebuie verificate inainte de achizitia unui imobil, in special o casa.
Eu personal imi doresc sa achizitionez o casa, dar cred ca putem pune la comun si elementele care ar trebui verificate si la un apartament.
Pe masura ce se strang cat mai multe comentarii cu sugestii pentru checklist, voi adauga constant intr-un Excel sau sub alt format usor de citit, si il voi publica tot aici sau voi face o alta postare (asa ar putea avea vizibilitate mai buna). Nu sunt profesionist in domeniu, doar am vazut multe imobile in ultima perioada si am facut self-research.
Incep eu:

• Casa :
  • Fundatie cu hidroizolatie
  • Fundatie de minim 1.5 metri adancime
  • Orientarea dormitoarelor - fie S-E fie S-V in functie de preferintele fiecaruie (soarele la rasarit sau soare la apus)
  • Pereti interiori si exteriori din caramida - a se evita BCA deoarece este un material usor casant la cutremure si nu ofera termoizolatie potrivita
  • Terenul sa fie intravilan - grija mare la terenul pe care este construita casa, un teren extravilan (de obicei cu destinatie agricola/fermiera) nu permite constructie de casa de locuinte
  • In caz de Duplex/Triplex: peretele comun sa aiba doar scara si baia (poate si o camera....) , am intalnit duplexuri care au toate camerele pe peretele comun cu vecinul, iar scara pe exterior
  • Podul (daca este accesibil) : intre lemne si tigla sa existe folie hidroizolanta iar pe placa sa aiba macar vata de sticla acoperita cu lemn, sau chiar si placa de beton
• Apartament (unele se vor repeta de la case):
  • Orientarea dormitoarelor - fie S-E fie S-V in functie de preferintele fiecaruie (soarele la rasarit sau soare la apus)
  • Pereti interiori si exteriori din caramida - a se evita BCA deoarece este un material usor casant la cutremure si nu ofera termoizolatie potrivita
  • De evitat peretii interiori din rigips - acestia se "distrug" destul de usor iar reparatiile poate fi mai costisitoare decat o foaie de hartie lipita in zona respectiva si vopsita la bidinea
  • Daca este la parter - trebuie montat sau verificat daca are teava antiretur, refularile pot fi mai dese la parterul unui bloc
  • Daca este la ultimul etaj - de verificat presiunea apei in toate camerele de serviciu (bucatarie, baie) pentru ca daca se simte o fluctuatie a debitului de curgere a apei atunci ar putea fi probleme majore fie cu alimentarea unei masini de spalat sau cu utilizarea unui dus, in special la centralele termice care nu pot porni daca nu au debit suficient de apa pentru incalzire

Mi-as dori sa ne putem ajuta pe subiectul asta deoarece suntem multi dintre noi care cauta si sunt dusi cu vorba la vizionari, dar cu o lista de genul poate ne putem feri de eventuale achizitii care ne-ar putea da batai de cap pe parcurs.

Dragi prieteni virtuali,
Ajutor!
Achizitie recenta : apt. 3 camere, 2 bai( complet renovate), 3 camere, 2 balcoane. Et 2 din 4. 68 mp utili+ 14mp balcoane. Am cerut cotatii de pret petru renovare. Operatii: scos parchet, gresie, usi , geamuri( demolare + transport). Scuimbat 6 usi interioare, 1 usa exterioara, inlocuit parchet, gresie, indreptat pereti, inlocuit instalatie electrica, sanitara( ingropat tevi , schimbat centrala+ calorifere+ tevi) Indreptat pereti ( unde e cazul, ca nu e chiar prapad) , dat un var. Ca idee, am primit o oferta super scumpa( 50k euro total- aprox 50% manopera CASH, da? 😐+ aprox 25k materiale). Inca astept alte oferte de la alte 2 firme + 1 echipa de meseriasi. Daca ati trecut prin asta recent, puteti recomanda o echipa/firma care sa nu aibe preturi " la negru" comparabile cu bucuresti " la alb" ? Multumesc in avans!

Credeti ca un bloc care are parcare la primul nivel (fie el partesubsol sau demisol), cu acei piloni/stalpi de sustinere e mai slab dpdv structural decat un bloc clasic, cu fundatie si locuinte, care are implicit peretii plini?
Inteleg ca unele blocuri cu parcare subterana sunt facuti cu pereti din beton armat - diafragme. Poate e cineva specializat in domeniu care ma poate lamuri, care structura e mai ok, la un eventual cutremur. Stiu ca depinde de la bloc, la bloc, cat fier beton a fost pus, grosimea stalpilor si a peretilor, etc.
Tin minte in reportajele aparute in media, dupa cutremurul din Turcia din 2023 cum ziceau ca ar trebui sa evitam cladirile rezidentiale construite pe stalpi de sustinere, ca ar fi "niste uriasi cu picioare de lut", dar nu stiu daca nu era de fapt o exagerare.

Este o casa veche din caramida marcata ca monument istoric de catre stat, care a ajuns intr-o stare rea si care trebuie renovata. Am nevoie de niste sfaturi pe partea juridica, va rog.
Camerele nu au fost incalzite cu centrala termica, ci doar de la un aragaz si convector. Cand au fost niste ploi abundente, a intrat apa din curte in casa, fiindca nu mai ducea canalul. Si s-au stricat parchetul si peretii. Peretii oricum erau umezi si mucegaiti de mult timp din cauza ca acea casa nu are izolatie si nici incalzire serioasa. Este un monument istoric si la exterior statul nu permite sa se faca modificari si nu a pus izolatie.
Noi vrem sa o imbunatatim la interior, insa aceasta imbunatatire implica inclusiv schimbari structurale majore la instalatia electrica, de gaz, tavane, pereti, tocuri de usi si fereste si pardoseala.

1. Daca am face noi renovarea, exista sanse ca statul sa ne dea in judecata ca am modificat casa? Ar fi de ajuns daca doar am anunta statul despre ce vrem sa facem sau pot exista complicatii?
   
2. Casa este data doar in chirie de catre stat. Statul este inca proprietarul acolo. Exista vreo posibilitate ca si primaria sa contribuie cu o suma la aceasta renovare sau sa accepte o reducere la chirie?
   

Va multumesc!

Este o casa veche din caramida marcata ca monument istoric de catre stat, care a ajuns intr-o stare rea si care trebuie renovata. Am nevoie de niste sfaturi atat pe partea tehnica, cat si cea juridica, va rog.
Camerele nu au fost incalzite cu centrala termica, ci doar de la un aragaz si convector. Cand au fost niste ploi abundente, a intrat apa din curte in casa, fiindca nu mai ducea canalul. Si s-au stricat parchetul si peretii. Peretii oricum erau umezi si mucegaiti de mult timp din cauza ca acea casa nu are izolatie si nici incalzire serioasa. Este un monument istoric si la exterior statul nu permite sa se faca modificari.
Fiind monument istoric, ce modificari sunt permise sa fie facute la interior incat sa-si revina la normal si sa nu mai existe umiditate si mucegai?

1. Daca am da jos tencuiala veche de pe pereti, am pune alta noua si apoi faianta pana la mijlocul peretelui unde se facea mucegai, pe jos am pune gresie si sa o incalzim cu o centrala termica pe gaz, ar fi de ajuns incat sa scapam acea casa de umezeala si mucegai?
   
2. Se mai poate pune la pardoseala parchet sau lemn atata timp cat acea casa e plina de umezeala? Singura solutie acolo o vad gresia, fiindca in trecut si lemnul si parchetul s-au umezit si mucegait chiar si inainte de inundatie. Ce alte solutii ar fi?
   
3. Tavanul la fel si el are pete de umezeala si mucegai. Ar trebui dat jos si facut altul?
   
4. Fiind moment istoric, casa este data doar in chirie de catre stat. Statul este inca proprietarul acolo. Exista vreo posibilitate ca si primaria sa contribuie cu o suma la aceasta renovare majora?
   
5. Daca am face noi toata renovarea, exista sanse ca statul sa ne dea in judecata ca am modificat casa? Noi vrem doar sa o imbunatatim, insa aceasta imbunatatire implica inclusiv schimbari majore la instalatia electrica, de gaz, tavane, pereti, tocuri de usi si fereste si pardoseala. Ar fi de ajuns daca doar am anunta statul despre ce vrem sa facem?
   
6. Ce ar mai putea fi facut pentru a o reconditiona si a o aduce la o stare normala, tinand ca este o casa veche fara izolatie?
   

Va multumesc!

Este o casa veche din caramida marcata ca monument istoric de catre stat, care a ajuns intr-o stare rea si care trebuie renovata. Am nevoie de niste sfaturi atat pe partea tehnica, cat si cea juridica, va rog.
Camerele nu au fost incalzite cu centrala termica, ci doar de la un aragaz si convector. Cand au fost niste ploi abundente, a intrat apa din curte in casa, fiindca nu mai ducea canalul. Si s-au stricat parchetul si peretii. Peretii oricum erau umezi si mucegaiti de mult timp din cauza ca acea casa nu are izolatie si nici incalzire serioasa. Este un monument istoric si la exterior statul nu permite sa se faca modificari.
Fiind monument istoric, ce modificari sunt permise sa fie facute la interior incat sa-si revina la normal si sa nu mai existe umiditate si mucegai?

1. Daca am da jos tencuiala veche de pe pereti, am pune alta noua si apoi faianta pana la mijlocul peretelui unde se facea mucegai, pe jos am pune gresie si sa o incalzim cu o centrala termica pe gaz, ar fi de ajuns incat sa scapam acea casa de umezeala si mucegai?
   
2. Se mai poate pune la pardoseala parchet sau lemn atata timp cat acea casa e plina de umezeala? Singura solutie acolo o vad gresia, fiindca in trecut si lemnul si parchetul s-au umezit si mucegait chiar si inainte de inundatie. Ce alte solutii ar fi?
   
3. Tavanul la fel si el are pete de umezeala si mucegai. Ar trebui dat jos si facut altul?
   
4. Fiind moment istoric, casa este data doar in chirie de catre stat. Statul este inca proprietarul acolo. Exista vreo posibilitate ca si primaria sa contribuie cu o suma la aceasta renovare majora?
   
5. Daca am face noi toata renovarea, exista sanse ca statul sa ne dea in judecata ca am modificat casa? Noi vrem doar sa o imbunatatim, insa aceasta imbunatatire implica inclusiv schimbari majore la instalatia electrica, de gaz, tavane, pereti, tocuri de usi si fereste si pardoseala. Ar fi de ajuns daca doar am anunta statul despre ce vrem sa facem?
   
6. Ce ar mai putea fi facut pentru a o reconditiona si a o aduce la o stare normala, tinand ca este o casa veche fara izolatie?
   

Va multumesc!

Mi-a venit o idee super faina de afacere. Azi ma chinuiam sa dau niste gauri in pereti ca sa prind o masa rabatabila si mi-am dat ca sigur nu sunt singurul om care n-a mai tinut niciodata o bormasina in mana sau care se chinuie cand trebuie sa aleaga un spiral si un diblu.
Sunt o gramada de chestii de facut prin casa pe care daca n-ai avut de la cine sa le inveti pur si simplu nu stii sa le faci. Acum cateva saptamani ma chinuiam sa montez o lustra de tavan si nu stiam ca exista dulie de mai multe feluri si cum sa prind fierele in interior. Bine, eu nu stiam nici ca exista un al 2-lea panou de sigurante la parterul blocului, dar asta e alta discutie :)
Ideea e ca eu as plati pentru un astfel de curs. Sa stiu sa-mi fac singur ceva mai complicat prin casa, nu doar cu surubelnita/inbus.
Cum suna idee ?

Am internet bun, cu 2 routere legate in mesh cu semnal bun in toata casa. Am schimbat locatia unde ma gandisem initial ca o sa pun PC, iar acum nu am cablu. Prin stick-ul acela am ping pe google de 200+ si cade net-ul mai des ca in anii 2000. Orice sugestie in afara de gaurit pereti e bine venita. Multumesc anticipat

Salut! Situatie: -apartament 4 camere, comunist, neamenajat, neizolat Ce se doreste: -centrala -instalatie termica/sanitara noua -instalatie electrica noua -indreptare pereti -restul de amenajari (sapa, gresie, faianta, etc ) Pe scurt: Rigips si glet sau tencuiala si glet, pe pereti?
Idea este asa. 90% din lucrarile de mai sus vreau sa le las pentru profesionisti (gresie, faianta, electrice, instalatii), cu exceptia peretilor si a dezmembrarilor. Pentru pereti, am 2 variante. Tencuiala si glet (grosier, plasa, finisaj) sau rigips si finisaj. Sunt destul de priceput, pot face rost de scule si materiale. Tinand cont ca nu vreau sa "sap" prin apartament si as trage toate cablurile si tevile pe pereti, ma gandeam ca varianta cu rigips ar fi cea mai curata si mi-ar permite sa ascund totul si sa izolez putin termic si fonic (pus pe structura de aluminiu). Pereti drepti as avea, mai putin glet. As dori si parerea voastra: tencuiala si glet sau rigips? Tineti cont ca probabil o voi face eu, un amator entuziast (dar cu scule). Nu, nu am pus indreptarul pe pereti si cel mai probabil e huma pe pereti, din cate am vazut. Multumesc.